Налоги при покупке недвижимости в Испании нерезидентом
Реальные цифры: ITP, НДС, гербовый сбор, нотариус и регистр. Сколько на самом деле надо закладывать сверх цены.
Сколько стоит покупка «сверху» цены
При покупке недвижимости в Испании нерезидент должен закладывать 10–13% дополнительно к цене объекта. Это не скрытые расходы — это фиксированные налоги и сборы, о которых важно знать заранее.
Вторичный рынок: налог ITP
При покупке вторичного жилья платится Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) — налог на передачу имущества. Ставка зависит от региона:
| Регион | Ставка ITP |
|---|---|
| Валенсийское сообщество (Аликанте, Валенсия) | 10% |
| Мадрид | 6% |
| Каталония (Барселона) | 10% |
| Андалусия (Малага, Севилья) | 7% |
| Балеарские острова (Майорка) | 8–13% (прогрессивная) |
| Мурсия (Торревьеха) | 8% |
ITP начисляется на цену в договоре, но налоговая вправе пересчитать по кадастровой стоимости, если она выше. Лучше заранее проверить кадастровую стоимость объекта.
Новостройка: НДС (IVA) + гербовый сбор (AJD)
Если покупаете у застройщика (первичный рынок):
ITP при покупке новостройки не платится — вместо него IVA + AJD.
Прочие обязательные расходы
| Статья | Сумма |
|---|---|
| Нотариус | €800–2 000 (зависит от цены объекта) |
| Регистр собственности | €400–1 000 |
| Gestoria (оформление документов) | €300–600 |
| Перевод + апостиль (для нерезидентов) | €200–500 |
| Итого доп. расходы (без налога) | ~€1 700–4 100 |
Налог IRNR после покупки
Нерезидент, владеющий недвижимостью в Испании, обязан ежегодно подавать декларацию IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes):
Не подавать декларацию — ошибка: Налоговая Испании проверяет это. Штрафы от €200 и выше.
Нужен ли налоговый представитель
Нерезиденты из стран вне ЕС формально обязаны иметь налогового представителя в Испании. На практике — банки и нотариусы часто не требуют этого при разовой покупке, но для аренды и IRNR он нужен.
Вторичка: цена + 10–13% (ITP 10% + нотариус/регистр ~3%)
Новостройка: цена + 12–14% (IVA 10% + AJD 1,5% + нотариус/регистр ~2,5%)
Как мы помогаем
Asesoria Taxpay сопровождает сделку от проверки объекта до регистрации в Registro de la Propiedad. Рассчитаем налоговую нагрузку конкретно по вашей ситуации, подготовим документы и подадим декларации IRNR.
Рассчитать налоги
Скажите цену объекта и регион — за 10 минут разберём вашу ситуацию.
Написать в WhatsApp Оставить заявкуTaxes when buying property in Spain as a non-resident
Real numbers: ITP, VAT, stamp duty, notary and registry. How much extra to budget on top of the purchase price.
How much extra on top of the price
Non-residents buying property in Spain should budget 10–13% on top of the purchase price. These are fixed taxes and fees — not hidden costs — that must be planned for in advance.
Resale property: ITP tax
When buying on the secondary market, you pay Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) — property transfer tax. The rate depends on the region: Valencia 10%, Madrid 6%, Catalonia 10%, Andalusia 7%, Balearics 8–13%, Murcia 8%.
New development: VAT + stamp duty
When buying from a developer (new build): VAT (IVA) — 10% for residential property, plus stamp duty (AJD) — 0.5–2% depending on region.
Other mandatory costs
Notary: €800–2,000 · Registry: €400–1,000 · Gestoria (paperwork): €300–600 · Translation + apostille: €200–500.
Annual IRNR tax after purchase
Non-residents owning property in Spain must file an annual IRNR declaration. If the property is not rented out, the tax is based on imputed income (~0.4–2% of cadastral value × 24% or 19% for EU residents). Failure to file carries fines from €200.
Resale: price + 10–13% (ITP 10% + notary/registry ~3%)
New build: price + 12–14% (VAT 10% + AJD 1.5% + notary/registry ~2.5%)
Calculate your taxes
Tell us the property price and region — we'll break down your exact situation in 10 minutes.
WhatsApp us Leave a requestImpuestos al comprar inmueble en España como no residente
Cifras reales: ITP, IVA, AJD, notaría y registro. Cuánto presupuestar además del precio de compra.
Cuánto extra sobre el precio
Un no residente que compra inmueble en España debe prever un 10–13% adicional sobre el precio de compra.
Segunda mano: ITP
Al comprar de segunda mano se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Valencia 10%, Madrid 6%, Cataluña 10%, Andalucía 7%, Baleares 8–13%, Murcia 8%.
Obra nueva: IVA + AJD
Al comprar al promotor: IVA — 10% para vivienda residencial, más AJD — 0,5–2% según comunidad autónoma.
Otros gastos obligatorios
Notaría: €800–2.000 · Registro de la Propiedad: €400–1.000 · Gestoría: €300–600 · Traducción + apostilla: €200–500.
IRNR anual tras la compra
Los no residentes propietarios de inmuebles en España deben presentar anualmente la declaración del IRNR. El incumplimiento conlleva sanciones desde €200.
Segunda mano: precio + 10–13% (ITP 10% + notaría/registro ~3%)
Obra nueva: precio + 12–14% (IVA 10% + AJD 1,5% + notaría/registro ~2,5%)
Calcular impuestos
Díganos el precio y la región — en 10 minutos analizamos su caso.
Escribir por WhatsApp Dejar solicitud