Купить недвижимость в Испании дистанционно: как оформить сделку без приезда
Живёте за пределами Испании, но хотите купить там недвижимость? Приезжать для этого необязательно. Разбираем как это работает.
Можно ли купить недвижимость в Испании не приезжая?
Да. Испанское законодательство разрешает покупку недвижимости через представителя по нотариальной доверенности (Poder Notarial). Представитель подписывает все документы от вашего имени — включая договор у нотариуса.
Шаг 1. Оформите доверенность
Доверенность оформляется у нотариуса в вашей стране. В ней указывается:
Далее: на доверенность ставится апостиль (Гаагская конвенция), делается присяжный перевод на испанский язык, оригинал с апостилем отправляется представителю в Испании.
Альтернатива: оформить доверенность в испанском консульстве в вашей стране — апостиль не нужен, документ сразу имеет силу в Испании.
Шаг 2. Получите NIE дистанционно
NIE тоже можно получить через доверенность — представитель подаёт документы в Испании от вашего имени. Срок — 3–4 недели.
Шаг 3. Откройте счёт в испанском банке
Некоторые банки позволяют открыть счёт нерезиденту дистанционно (онлайн или через консульство). Уточняйте условия у конкретного банка.
Шаг 4. Выбор объекта и проверка
Осмотр объекта можно организовать через представителя, который проведёт видеоэкскурсию, или с помощью профессиональной инспекции. Юридическую проверку (Nota Simple, долги, арендаторы) представитель проводит полностью — вы получаете отчёт.
Шаг 5. Подписание Contrato de Arras
Представитель по доверенности подписывает предварительный договор и вносит задаток. Деньги переводятся с вашего счёта.
Шаг 6. Подписание у нотариуса
Представитель подписывает основной договор купли-продажи (escritura de compraventa) от вашего имени. Ключи передаются представителю или продавец договаривается о передаче напрямую вам при первом визите.
Шаг 7. Налоги и регистрация
Представитель уплачивает налоги и регистрирует право собственности в реестре. Вы получаете документы о праве собственности.
Сколько времени занимает дистанционная покупка
От подписания предварительного договора до ключей — 2–4 месяца в зависимости от наличия ипотеки.
Риски дистанционной покупки и как их снизить
Дистанционная покупка с Asesoria Taxpay
Мы сопровождаем дистанционные сделки полностью: от проверки объекта до передачи ключей. Работаем по доверенности. Стоимость — от €1 000.
Buy property in Spain remotely: how to complete a deal without flying there
Living outside Spain but want to buy property there? You do not need to travel. Here is how it works.
Can you buy property in Spain without travelling there?
Yes. Spanish law allows property purchases through a representative acting under a notarised power of attorney (Poder Notarial). Your representative signs all documents on your behalf — including the notary contract.
Step 1. Grant a power of attorney
The power of attorney is drawn up at a notary in your country. It specifies:
Then: the document is apostilled (Hague Convention), a certified Spanish translation is made, and the original with apostille is sent to your representative in Spain.
Alternative: have the power of attorney drawn up at the Spanish consulate in your country — no apostille needed, it is immediately valid in Spain.
Step 2. Get your NIE remotely
NIE can also be obtained via power of attorney — your representative files the documents in Spain on your behalf. Takes 3–4 weeks.
Step 3. Open a Spanish bank account
Some banks allow non-residents to open an account remotely (online or through the consulate). Check the specific bank's requirements.
Step 4. Choose the property and run legal checks
Your representative can arrange a video tour of the property and commission an independent inspection. They conduct the full legal check (Nota Simple, debts, tenants) and send you a report.
Step 5. Sign the preliminary contract
Your representative signs the Contrato de Arras and pays the deposit. Funds are transferred from your account.
Step 6. Sign at the notary
Your representative signs the main purchase deed (escritura de compraventa) on your behalf. Keys are handed to your representative or the seller arranges direct handover on your first visit.
Step 7. Taxes and registration
Your representative pays the taxes and registers ownership in the property register. You receive the ownership documents.
How long does a remote purchase take
From signing the preliminary contract to receiving the keys: 2–4 months, depending on whether a mortgage is involved.
Risks and how to reduce them
Remote purchase with Asesoria Taxpay
We handle the full remote deal from property check to key handover — acting on your behalf under power of attorney. From €1,000.
Comprar una propiedad en España a distancia: cómo cerrar la operación sin viajar
¿Vive fuera de España pero quiere comprar una propiedad allí? No es necesario viajar. Le explicamos cómo funciona.
¿Es posible comprar sin viajar a España?
Sí. La legislación española permite comprar un inmueble a través de un representante mediante poder notarial (Poder Notarial). El representante firma todos los documentos en su nombre, incluida la escritura ante notario.
Paso 1. Otorgue un poder notarial
Se formaliza ante notario en su país. Debe incluir las facultades necesarias: firmar contratos, representarle ante notario, inscribir en el Registro de la Propiedad.
Después se apostilla (Convenio de La Haya) y se traduce al español por traductor jurado. Alternativa: otorgarlo directamente en el consulado español — no necesita apostilla.
Paso 2. NIE a distancia
El NIE también puede obtenerse mediante poder notarial. El representante tramita los documentos en España. Plazo: 3–4 semanas.
Pasos 3–7
Plazo total: 2–4 meses desde el Contrato de Arras.
Compra a distancia con Asesoria Taxpay
Gestionamos la operación completa desde la revisión jurídica hasta la entrega de llaves, actuando por poder. Desde 1.000 €.
Solicitar consulta gratuita