🏦

Ипотека

Ипотека в Испании для нерезидентов: условия, документы и ставки 2026

Нерезиденты могут получить ипотеку в Испании — но условия строже, чем для резидентов. Разбираем что требуют банки, какие документы собирать и на что рассчитывать.

Основные условия для нерезидентов

📌LTV (доля ипотеки от стоимости объекта) — 60–70% (для резидентов — до 80%)

📌Первоначальный взнос — минимум 30–40% от цены объекта

📌Плюс 10–13% на налоги и расходы — итого нужно иметь около 40–50% наличными

📌Срок — до 20–25 лет, но не более чем до 75 лет заёмщика

📌DTI (долговая нагрузка) — не более 30–35% от чистого дохода

Процентные ставки 2026

📊Фиксированная ставка (fijo) — 3,2–4,5% годовых

📊Переменная (variable) — Euribor + спред банка

📊Смешанная (mixto) — фиксированная на первые 3–10 лет, потом переменная. Наиболее популярна в 2026

Какие банки работают с нерезидентами

Большинство крупных испанских банков работают с нерезидентами: Santander, BBVA, CaixaBank, Sabadell, Bankinter, Unicaja.

Документы для ипотеки нерезиденту

📄Паспорт + NIE

📄Налоговые декларации за последние 2 года (с апостилем и переводом jurado)

📄Выписки по банковским счетам за 3–6 месяцев

📄Справка о доходах / трудовой договор (для наёмных работников)

📄Справка из бюро кредитных историй страны проживания

Процесс получения ипотеки

1️⃣Предварительное одобрение (preaprobación) — банк оценивает вашу платёжеспособность без привязки к конкретному объекту. Занимает 1–2 недели.

2️⃣Оценка объекта (tasación) — независимый оценщик определяет рыночную стоимость. Стоимость — €300–600.

3️⃣Финальное одобрение — банк изучает объект и выдаёт FEIN (аналог кредитного предложения). Занимает 2–4 недели.

4️⃣Подписание у нотариуса — одновременно с договором купли-продажи.

Общий срок от подачи документов до подписания — 2–3 месяца.

Типичные ошибки нерезидентов

⚠️Недооценивают первоначальный взнос — забывают про 10–13% на налоги и расходы

⚠️Выбирают объект до получения предодобрения — и теряют задаток если банк отказывает

⚠️Не сравнивают предложения разных банков

Помощь с ипотекой от Asesoria Taxpay

Помогаем нерезидентам подобрать банк, подготовить документы и сопроводить весь процесс — от предодобрения до подписания у нотариуса.

Получить консультацию

🏦

Mortgage

Mortgage in Spain for non-residents: conditions, documents and rates 2026

Non-residents can get a mortgage in Spain — but the conditions are stricter than for residents. Here is what banks require, what documents to prepare and what to expect.

Key conditions for non-residents

📌LTV (loan-to-value) — 60–70% (residents get up to 80%)

📌Down payment — at least 30–40% of the property price

📌Plus 10–13% for taxes and costs — you need around 40–50% of the price in cash

📌Term — up to 20–25 years, but not beyond the borrower's 75th birthday

📌DTI (debt-to-income) — no more than 30–35% of net income

Interest rates 2026

📊Fixed rate (fijo) — 3.2–4.5% per year

📊Variable (variable) — Euribor + bank spread

📊Mixed (mixto) — fixed for the first 3–10 years, then variable. Most popular in 2026

Which banks work with non-residents

Most major Spanish banks accept non-resident applicants: Santander, BBVA, CaixaBank, Sabadell, Bankinter, Unicaja.

Documents required

📄Passport + NIE

📄Tax returns for the last 2 years (apostilled and certified Spanish translation)

📄Bank statements for the last 3–6 months

📄Proof of income / employment contract

📄Credit history report from your country of residence

How the mortgage process works

1️⃣Pre-approval — the bank assesses your creditworthiness independently of any specific property. Takes 1–2 weeks.

2️⃣Property valuation (tasación) — an independent appraiser determines market value. Cost: €300–600.

3️⃣Final approval — the bank reviews the property and issues FEIN (the formal loan offer). Takes 2–4 weeks.

4️⃣Signing at the notary — simultaneously with the purchase contract.

Total time from document submission to signing: 2–3 months.

Common mistakes non-residents make

⚠️Underestimating the down payment — forgetting the 10–13% for taxes and costs on top

⚠️Choosing a property before getting pre-approval — and losing the deposit if the bank declines

⚠️Not comparing offers from different banks

Mortgage support from Asesoria Taxpay

We help non-residents find the right bank, prepare all documents and guide the process from pre-approval to notary signing.

Get a free consultation

🏦

Hipoteca

Hipoteca en España para no residentes: condiciones, documentos y tipos 2026

Los no residentes pueden obtener una hipoteca en España, pero las condiciones son más estrictas que para los residentes. Analizamos qué exigen los bancos y cómo prepararse.

Condiciones principales para no residentes

📌LTV — 60–70% (residentes hasta 80%)

📌Entrada — mínimo 30–40% del precio

📌Más 10–13% de impuestos y gastos — en total se necesita en torno al 40–50% en efectivo

📌Plazo — hasta 20–25 años, sin superar los 75 años del titular

📌Esfuerzo — máximo 30–35% de los ingresos netos

Tipos de interés 2026

📊Tipo fijo — 3,2–4,5% anual

📊Tipo variable — Euribor + diferencial

📊Tipo mixto — fijo los primeros años, luego variable. El más popular en 2026

Documentación necesaria

📄Pasaporte + NIE

📄Declaraciones fiscales de los 2 últimos años (apostilladas y traducidas)

📄Extractos bancarios de los últimos 3–6 meses

📄Nóminas o contrato de trabajo

📄Informe de historial crediticio del país de residencia

Apoyo hipotecario de Asesoria Taxpay

Ayudamos a no residentes a elegir banco, preparar la documentación y gestionar el proceso hasta la firma ante notario.

Solicitar consulta gratuita