📋

Юридическое сопровождение

Нота Симпле в Испании: что это и что проверить перед покупкой

Нота Симпле (Nota Simple) — первый документ, который нужно запросить перед покупкой любой недвижимости в Испании. Разбираем что в ней содержится и почему этого недостаточно.

Что такое Nota Simple

Nota Simple — это выписка из Реестра собственности Испании (Registro de la Propiedad). Документ показывает юридический статус объекта на момент запроса.

Стоит около €10 и заказывается онлайн через сайт registradores.org или через нотариуса/юриста.

Что содержится в Nota Simple

1. Описание объекта

📌Точный адрес и кадастровый номер

📌Площадь по данным реестра (может отличаться от фактической)

📌Тип объекта (квартира, дом, гараж, коммерческое)

📌Этаж, номер, доля в общем имуществе

2. Владелец (Titular)

📌Полное имя и DNI/NIE владельца или всех совладельцев

📌Доля каждого совладельца

📌На каком основании приобретена (покупка, наследство, дарение)

3. Обременения (Cargas)

📌Ипотека — банк, сумма, условия

📌Аресты и судебные запреты

📌Сервитуты (право прохода, проезда и т.д.)

📌Условия преимущественного права покупки

Чего НЕ покажет Nota Simple

Это важно понимать — Nota Simple не является полной картиной:

❌Долги по взносам в comunidad de propietarios (ТСЖ)

❌Задолженность по IBI (налог на имущество)

❌Долги по коммунальным платежам

❌Наличие арендаторов (договор аренды может быть не зарегистрирован)

❌Незаконные перестройки (реестр фиксирует только то, что ему сообщили)

❌Окупасы

Эти вещи проверяются отдельно.

Когда заказывать Nota Simple

✓До подписания Contrato de Arras — чтобы убедиться в чистоте объекта

✓За 24–48 часов до нотариуса — ещё раз, потому что ситуация могла измениться

Не заказывайте один раз «на всякий случай» за месяц до сделки — данные устаревают.

Кто может заказать

Любой человек — Nota Simple публичная. Не нужно быть владельцем или иметь доверенность.

Что делать с полученным документом

Nota Simple написана на испанском юридическом языке. Без опыта сложно правильно интерпретировать обременения, условия ипотеки и сервитуты. Именно поэтому важно, чтобы документ проверил юрист.

Проверка объекта от Asesoria Taxpay

Мы анализируем Nota Simple и дополнительно проверяем долги по ТСЖ, IBI и коммуналке. Входит в пакет юридического сопровождения сделки — от €1 000.

Получить консультацию

📋

Legal Support

Nota Simple in Spain: what it is and what to check before buying

Nota Simple is the first document to request before buying any property in Spain. Here is what it contains — and why it is not enough on its own.

What is Nota Simple

Nota Simple is an extract from the Spanish Property Register (Registro de la Propiedad). It shows the legal status of the property at the time of the request.

It costs around €10 and can be ordered online at registradores.org or through a notary or lawyer.

What Nota Simple contains

1. Property description

📌Exact address and cadastral reference number

📌Area according to the register (may differ from actual)

📌Property type (flat, house, garage, commercial)

📌Floor, number, share in common areas

2. Owner (Titular)

📌Full name and DNI/NIE of the owner or all co-owners

📌Each co-owner's share

📌How it was acquired (purchase, inheritance, gift)

3. Encumbrances (Cargas)

📌Mortgage — bank, amount, terms

📌Court-ordered seizures and restrictions

📌Easements (right of way, access, etc.)

📌Pre-emption rights

What Nota Simple does NOT show

This is important — Nota Simple is not the complete picture:

❌Debts to the comunidad de propietarios (homeowners association)

❌Unpaid IBI (annual property tax)

❌Utility debts

❌Tenants (a rental agreement may not be registered)

❌Illegal renovations (the register only records what it is told)

❌Squatters

These need to be checked separately.

When to order Nota Simple

✓Before signing the Contrato de Arras — to verify the property is clean

✓24–48 hours before the notary — again, because the situation may have changed

Do not order once "just in case" a month before the deal — the data becomes outdated.

Who can order it

Anyone — Nota Simple is a public document. You do not need to be the owner or have a power of attorney.

What to do with the document

Nota Simple is written in Spanish legal language. Without experience it is hard to correctly interpret encumbrances, mortgage terms and easements. That is why it is important to have a lawyer review it.

Property check from Asesoria Taxpay

We analyse the Nota Simple and additionally check debts to the homeowners association, IBI and utilities. Included in the full transaction support package — from €1,000.

Get a free consultation

📋

Asesoría Jurídica

Nota Simple en España: qué es y qué comprobar antes de comprar

La Nota Simple es el primer documento que debe solicitar antes de comprar cualquier inmueble en España. Explicamos qué contiene y por qué no es suficiente por sí sola.

Qué es la Nota Simple

La Nota Simple es un extracto del Registro de la Propiedad de España. Muestra el estado jurídico del inmueble en el momento de la solicitud. Cuesta unos 10 € y se puede pedir en registradores.org o a través de un notario o abogado.

Qué contiene la Nota Simple

📌Descripción del inmueble: dirección, referencia catastral, superficie, tipo

📌Titular(es): nombre, DNI/NIE, porcentaje de participación, título de adquisición

📌Cargas: hipoteca, embargos, servidumbres, derechos de tanteo

Qué NO muestra la Nota Simple

❌Deudas con la comunidad de propietarios

❌Deudas del IBI y suministros

❌Arrendatarios (el contrato puede no estar inscrito)

❌Obras ilegales ni ocupas

Estos aspectos deben comprobarse por separado.

Cuándo pedirla

✓Antes de firmar el Contrato de Arras

✓24–48 horas antes de la firma ante notario

Revisión de Asesoria Taxpay

Analizamos la Nota Simple y comprobamos también las deudas con la comunidad, el IBI y los suministros. Incluido en el servicio de acompañamiento integral — desde 1.000 €.

Solicitar consulta gratuita