Как купить недвижимость в Испании иностранцу: пошаговое руководство 2026
Иностранцы покупают недвижимость в Испании без ограничений. Но процесс отличается от того, к чему вы привыкли. Разбираем каждый шаг — от NIE до ключей.
Шаг 1. Получите NIE
NIE (Número de Identificación de Extranjero) — идентификационный номер иностранца. Без него невозможно подписать договор у нотариуса, оплатить налоги и зарегистрировать право собственности.
Шаг 2. Откройте счёт в испанском банке
Оплата сделки и налогов проходит через испанский банковский счёт. Нерезиденты могут открыть счёт в большинстве испанских банков — потребуется паспорт, NIE и подтверждение дохода.
Шаг 3. Юридическая проверка объекта
Это самый важный этап, который многие покупатели пропускают — и потом сожалеют. До подписания любого договора необходимо проверить:
Nota Simple запрашивается свежая — за 24–48 часов до нотариуса, так как ситуация меняется: вчера могли наложить арест.
Шаг 4. Предварительный договор (Contrato de Arras)
После проверки объекта стороны подписывают предварительный договор и покупатель вносит задаток — обычно 10% от стоимости. Важно: если продавец откажется от сделки — он возвращает задаток в двойном размере. Если откажется покупатель — задаток остаётся у продавца.
В договоре фиксируются: цена, сроки, условия расторжения. Перед подписанием его должен проверить юрист.
Шаг 5. Ипотека (если нужна)
Нерезидентам испанские банки одобряют 60–70% от оценочной стоимости объекта. Первоначальный взнос — минимум 30–40% плюс около 10% на налоги и расходы по оформлению.
Шаг 6. Подписание у нотариуса (Escritura Pública)
Основная сделка проходит у нотариуса. Покупатель, продавец (или их представители по доверенности) подписывают escritura de compraventa. В этот же момент передаются ключи и оставшаяся сумма.
Если вы не можете приехать — можно оформить нотариальную доверенность в своей стране (с апостилем) и доверить подписание представителю.
Шаг 7. Оплата налогов и регистрация
После нотариуса необходимо в течение 30 рабочих дней уплатить налог и подать документы на регистрацию права собственности.
Налоги при покупке вторичного жилья
Налоги при покупке новостройки
Дополнительные расходы
Итого: закладывайте 10–13% сверх цены объекта на налоги и оформление.
Шаг 8. Регистрация в Registro de la Propiedad
После уплаты налогов документы подаются в реестр собственности. Регистрация занимает от 1 до 3 месяцев. После этого вы официально собственник.
Можно ли купить дистанционно?
Да. Для этого оформляется нотариальная доверенность в вашей стране (с апостилем и нотариальным переводом на испанский). Доверенное лицо — например, сотрудник Asesoria Taxpay — подписывает договор у нотариуса от вашего имени.
Сколько стоит юридическое сопровождение
Asesoria Taxpay сопровождает сделки купли-продажи полностью: от проверки объекта до регистрации права собственности. Стоимость — от 1% от суммы сделки.
Покупаете недвижимость в Испании?
Проверим объект, сопроводим сделку и защитим ваши интересы. От 1% от суммы сделки.
WhatsApp Оставить заявкуHow to buy property in Spain as a foreigner: step-by-step guide 2026
Foreigners can buy property in Spain without restrictions. But the process differs from what you may be used to. Here is every step — from NIE to keys.
Step 1. Get your NIE
NIE (Número de Identificación de Extranjero) is the foreign identification number. Without it you cannot sign at the notary, pay taxes, or register ownership.
Step 2. Open a Spanish bank account
Payment for the purchase and taxes goes through a Spanish bank account. Non-residents can open an account at most Spanish banks with a passport, NIE and proof of income.
Step 3. Legal due diligence on the property
This is the most important step that many buyers skip — and regret later. Before signing any contract you must check:
Step 4. Preliminary contract (Contrato de Arras)
After the check, buyer and seller sign a preliminary contract and the buyer pays a deposit — usually 10% of the price. If the seller backs out, they return double the deposit. If the buyer backs out, the deposit is forfeited.
Step 5. Mortgage (if needed)
Spanish banks lend non-residents 60–70% of the appraised value. Minimum down payment: 30–40% plus around 10% for taxes and closing costs.
Step 6. Signing at the notary (Escritura Pública)
The main transaction takes place at the notary. Both parties (or their representatives under power of attorney) sign the escritura de compraventa. Keys and remaining funds are exchanged at this point.
If you cannot travel — a notarised power of attorney from your country (with apostille) allows a representative to sign on your behalf.
Step 7. Taxes and registration
Within 30 working days after the notary you must pay the applicable tax and file for ownership registration.
Budget 10–13% on top of the purchase price for taxes and closing costs.
Step 8. Registration at the Registro de la Propiedad
After paying taxes, documents are submitted to the property registry. Registration takes 1–3 months. After that you are the official owner.
Can you buy remotely?
Yes. You grant a notarised power of attorney in your country (with apostille and certified Spanish translation). A representative — such as an Asesoria Taxpay specialist — signs at the notary on your behalf.
Legal support fee
Asesoria Taxpay provides full transaction support: from property due diligence to ownership registration. Fee from 1% of the transaction amount.
Buying property in Spain?
We verify the property, manage the deal and protect your interests. From 1% of the transaction.
WhatsApp Leave a requestCómo comprar un inmueble en España siendo extranjero: guía paso a paso 2026
Los extranjeros pueden comprar inmuebles en España sin restricciones. Pero el proceso tiene sus particularidades. Explicamos cada paso, del NIE a las llaves.
Paso 1. Obtener el NIE
El NIE (Número de Identificación de Extranjero) es imprescindible para firmar ante notario, pagar impuestos y registrar la propiedad.
Paso 2. Abrir cuenta bancaria española
El pago de la compra e impuestos se realiza desde una cuenta española. Los no residentes pueden abrirla con pasaporte, NIE y justificante de ingresos.
Paso 3. Due diligence jurídica del inmueble
Es el paso más importante y el que más se suele omitir. Antes de firmar nada hay que verificar:
Paso 4. Contrato de Arras
Tras la verificación se firma el contrato de arras y el comprador entrega una señal — normalmente el 10% del precio. Si el vendedor desiste, devuelve el doble. Si desiste el comprador, pierde la señal.
Paso 5. Hipoteca (si procede)
Los bancos españoles financian a no residentes el 60–70% del valor de tasación. Entrada mínima: 30–40% más ~10% para impuestos y gastos.
Paso 6. Firma ante notario (Escritura Pública)
La operación se formaliza ante notario con la firma de la escritura de compraventa y la entrega simultánea de llaves y precio restante. Si no puede venir, un representante con poder notarial puede firmar en su nombre.
Paso 7. Impuestos y registro
Calcule un 10–13% adicional sobre el precio para impuestos y gastos de escrituración.
Paso 8. Inscripción en el Registro de la Propiedad
Tras pagar los impuestos se presenta la escritura en el Registro. El plazo de inscripción es de 1 a 3 meses. A partir de entonces usted es el propietario oficial.
¿Se puede comprar a distancia?
Sí. Se otorga un poder notarial en el país de residencia (con apostilla y traducción jurada al español). Un representante de Asesoria Taxpay firma la escritura en su nombre.
Honorarios del servicio jurídico
Asesoria Taxpay gestiona la operación de principio a fin: desde la verificación del inmueble hasta la inscripción registral. Honorarios desde el 1% del importe de la operación.
¿Comprando un inmueble en España?
Verificamos el inmueble, gestionamos la operación y defendemos sus intereses. Desde el 1% del importe.
WhatsApp Dejar solicitud